Immeubles en copropriété : des biens concernés par le DTG

Le DTG permet de rassembler des informations précises sur les biens en copropriété, afin de les conserver en parfait état et d’assurer une gestion dans de bonnes conditions. Dans le rapport de diagnostic, les propriétaires / gestionnaires de biens trouvent des détails sur l’état des parties et installations communes, sur l’efficacité énergétique de l’immeuble, sur la qualité de la gestion assurée par le syndicat des copropriétaires et sur les rénovations à prévoir dans les 10 années à venir. Le montant de ces travaux est évalué par le diagnostiqueur, afin de permettre aux copropriétaires d’anticiper les travaux et les charges associées. Toutefois, ceux-ci sont libres de suivre ou non les recommandations du technicien.

Le DTG, une obligation ?

Le Diagnostic Technique Global devient incontournable dans deux situations :

• Lorsqu’une procédure pour insalubrité a été lancée ;
• Lors d’une création de copropriété visant un immeuble de plus de 10 ans.

Le DTG peut également être organisé librement, mais les copropriétaires doivent en décider ainsi en assemblée générale, en votant à la majorité. Dans tous les cas, ce diagnostic nécessite l’intervention d’un expert certifié, comme CAPDIAG, spécialiste du diagnostic immobilier et diagnostic de copropriété en région parisienne.